Recorder expune schema imobiliară prin care mii de români și-au pierdut economiile
Escrocheriile imobiliare au devenit un adevărat flagel în România ultimilor ani, așa cum arată echipa Recorder într-o investigație de amploare despre dezvoltatorii care păcălesc mii de români. În marile orașe ale țării s-a construit haotic, fără reglementări stricte, iar metodele folosite de firme precum Nordis au fost replicate și în cazul unor ansambluri rezidențiale mai mici. În urma acestor scheme au rămas mii de păgubiți care și-au pierdut economiile pe apartamente achitate în avans. Rețeta dezvoltatorilor este mereu aceeași: intrarea în insolvență, o portiță prin care avansurile plătite de cumpărători nu mai au valoare, iar banii riscă să fie pierduți definitiv.
Investigația Recorder prezintă cazul din Chiajna, județul Ilfov, unde familia Diblă a încheiat peste 130 de contracte de vânzare-cumpărare pentru două blocuri. Deși oamenii au plătit integral apartamentele, atrași de reduceri semnificative pentru plata în avans, dezvoltatorul nu le-a mai predat locuințele. Mai mult, familia Diblă a pus la cale un artificiu pentru a schimba proprietarul imobilelor: florentina Nistor, deținătoarea din acte, a semnat un document bancar prin care se angaja să plătească 20 de milioane de euro pentru două titluri de stat din 1929 - titluri care, potrivit BNR, au doar valoare numismatică. În baza acestei datorii fictive, a fost executată silit de un anume Cătălin Grozavu, fost consilier local.
Un alt caz similar s-a petrecut la Brașov, unde 170 de familii au cumpărat apartamente în două blocuri din cartierul Tractorul Nou. Deși unul dintre blocuri a fost finalizat în 2018 și oamenilor li s-au predat cheile, contractele de proprietate nu au fost încheiate. De șapte ani, cumpărătorii trăiesc în condiții grele, cu utilități plătite la comun, ceea ce îi face dependenți de dezvoltator. În spatele proiectului se află Garbis Vicențiu Chehaian, care a transferat dreptul de proprietate către o firmă controlată tot de el, firmă băgată apoi rapid în insolvență pentru a recupera imobilele prin executare silită.
Astfel de scheme imobiliare nu ar fi posibile fără slăbiciunile legilor românești. În Franța, de exemplu, un constructor nu poate percepe un avans mai mare de 5% pentru un apartament aflat la stadiul de proiect, iar banii plătiți de clienți merg într-un cont special destinat construcției. În România, avansul nu este plafonat, iar sumele achitate intră direct în contul dezvoltatorului și pot fi cheltuite fără restricții. După publicarea investigației “Schema Nordis”, liderii politici au promis schimbări legislative pentru protejarea cetățenilor, dar la patru luni distanță, legea a rămas neschimbată.
În februarie, la grupul PSD de la Senat a avut loc o consultare publică pe marginea modificărilor legislative în zona imobiliară. Senatorul Daniel Zamfir a declarat că nu dorește să împiedice dezvoltarea imobiliară, aceasta fiind “o activitate economică extrem de importantă”. Cele mai importante prevederi care ar fi trebuit importate din legislația franceză - obligativitatea unei asigurări pentru dezvoltatori și limitarea avansului la 10% - nu se mai regăsesc în intențiile actualilor politicieni, care par mai preocupați de interesele dezvoltatorilor decât de protejarea cetățenilor.
Când echipa Recorder i-a prezentat senatorului Zamfir situațiile concrete în care clienții riscă să rămână fără apartamente din cauza insolvenței dezvoltatorilor, acesta a pus toată vina pe “naivitatea oamenilor” care dau avansuri pentru “niște poze”. “Nicio lege pe planeta asta nu-l protejează pe om de propria decizie”, a fost răspunsul senatorului, ignorând complet faptul că în alte țări există mecanisme legislative care protejează cumpărătorii. Ceea ce părea inițial o inițiativă legislativă menită să protejeze cetățenii s-a transformat într-o nouă dezamăgire, lăsând mii de români în continuare expuși escrocheriilor imobiliare care ar putea să continue nestingherite.
