Afacerea vieții lui Răzvan Bălănescu. Randament sau doar poveste?
Dacă există o rețetă pentru a face ca o poveste despre investiții să pară un blockbuster, Răzvan Bălănescu pare să o fi descoperit. În cel mai recent vlog intitulat “Am dat lovitura cu acest spațiu comercial - randament 13%/an”, acesta transformă cumpărarea unui spațiu din București într-un spectacol al calculelor și strategiilor financiare. Însă, la o privire mai atentă, rămâne întrebarea: avem de-a face cu o afacere briliantă sau doar o demonstrație de PR personal?
Cu un ton triumfător, Răzvan descrie cum a reușit să cumpere și să închirieze un spațiu comercial într-o zonă centrală, dezvăluind detalii despre costuri, chirii și randamente. Totul sună minunat pe hârtie, dar detaliile povestite ridică sprâncene: randamente magice, calcule creative și, bineînțeles, eterna vorbă de duh a imobiliarelor: “location, location, location”. Așadar, hai să despicăm firul în patru și să vedem ce ne spune acest “masterclass” de investiții.
13% randament, o iluzie frumos ambalată
Când cineva anunță un randament de 13% pe an în imobiliare, inevitabil apare întrebarea: este acest număr real sau doar o iluzie bine ambalată? Răzvan ne explică pe larg cum “randamentul brut” este de fapt 13%, dar netul, după taxe, coboară la 10,9%. “Senzațional”, spune el, dar pentru cine? În contextul unui București sufocat de spații goale, să găsești chiriași dispuși să plătească 600 de euro pe lună poate fi la fel de ușor ca să găsești un loc de parcare în centru, adică aproape imposibil.
Mai mult, acesta evită subiectul unor costuri neprevăzute, cum ar fi întreținerea pe termen lung. De exemplu, “renovarea” despre care vorbește, curățenie, revopsire, câteva ajustări, e descrisă cu entuziasm, dar rămâne întrebarea dacă aceste minime intervenții sunt suficiente pentru a păstra chiriașii pe termen lung.
Reducere sau strategie?
Bălănescu susține că prețul corect al spațiului este “egal cu chiria pe 15 ani, minus costurile de întreținere”. Cu alte cuvinte, 86.400 de euro în teorie, în timp ce el l-a cumpărat la “doar” 55.000 de euro. Sună bine, dar formula magică ascunde realitatea pieței. Este ușor să declari că ai făcut o afacere grozavă când compari un preț ipotetic cu cel plătit efectiv, mai ales când tu ești naratorul poveștii.
Dar să nu uităm un detaliu interesant: înainte de a cumpăra, un alt investitor a încercat să pună mâna pe spațiu, oferind ulterior cu 10.000 de euro mai mult decât a plătit Răzvan. Este acest lucru dovada valorii reale a imobilului sau doar o coincidență? Cine știe, dar povestea este perfectă pentru a adăuga puțină dramă.
Locația nu rezolvă lipsa de viziune
Un spațiu comercial pe un bulevard principal în București sună bine în teorie, dar ce ne spune realitatea? Răzvan este sigur că locația “relativ centrală” garantează succesul, dar omite faptul că această “stradă principală” vine cu provocări: trafic intens, concurență acerbă și, mai ales, lipsa locurilor de parcare.
De asemenea, spațiul, deși bine echipat, nu este chiar un palat. Aer condiționat, apă caldă și curățenie? Sunt acestea avantaje reale sau doar standarde de bază care nu ar trebui să fie prezentate ca niște bonusuri spectaculoase?
Banii lucrează pentru tine
Într-un stil aproape didactic, Răzvan explică cum veniturile din chirie îi acoperă leasingurile pentru două mașini. Este această strategie una genială sau doar un exemplu de “robinet financiar” care picură mai mult pe hârtie decât în realitate? Da, în teorie, reinvestirea chiriei poate accelera recuperarea investiției, dar ce se întâmplă când intervin taxe, reparații neprevăzute sau, pur și simplu, lipsa chiriașilor?
Ironia este că, în timp ce ne vorbește despre “venituri pasive”, Bălănescu recunoaște că spațiul produce doar dacă este constant închiriat. Deci, cât de pasivă este această sursă de venit, cu adevărat?
Mai mult PR decât profit real
Așa cum era de așteptat, povestea acestui spațiu comercial este mai complexă decât o simplă investiție cu randament de 13%. În timp ce Răzvan Bălănescu reușește să creeze o narațiune captivantă, cifrele prezentate și optimismul excesiv ridică întrebări. Este acest vlog o lecție autentică despre investiții sau doar un exercițiu de auto-promovare?
Indiferent de răspuns, o lecție rămâne clară: când vine vorba de imobiliare, nu tot ce strălucește este aur. Și dacă există o concluzie clară, aceea este că Bălănescu știe să transforme fiecare euro investit într-o poveste bine spusă, ceea ce, într-un fel, este o formă de artă în sine.
